建设工程施工合同纠纷优先受偿权的简单介绍

承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月十八个月是除斥期间，为法定不变期间，自发包人应当给付建设工程价款之日起算2法律依据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿民法典第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律。

法律主观建筑工程优先受偿权可以通过协商，也可以通过诉讼的手段行使在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款此催款通知书应当采取书面形式只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权协商不成的，可以通过诉讼手段。

也可以请求人民法院将该工程依法拍卖建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释一第四十一条承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

法律分析最高法关于建筑工程价款优先受偿最新的司法解释是2019年2月1日起施行最高法发布的建设工程司法解释二为正确审理建设工程施工合同纠纷案件，依法保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑市场健康发展，根据中华人民共和国民法总则中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法。

不享有 合同无效 而取得合法的 工程款 优先受偿权不符合立法精神， 民法典 相关规定的语境是以合同有效为前提， 施工合同 无效，承包人或者实际施工人当然不能主张建设工程价款优先受偿权 最高人民法院关于审理 建设工程施工合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释第14条规定 一建设工程经竣工。

权利人未在上述期限内行使优先权的，建设工程价款优先受偿权丧失法律依据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第4条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算温馨提示以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出。